中英合作催热地产投资

2013年12月05日 04:34    来源:中国经济网

   4日,英国首相戴维-卡梅伦率领的庞大代表团结束了对中国为期3天的正式访问。卡梅伦表示,中英之间的合作没有限制,无论是在基础建设还是在商业投资领域,此次访问将有助于英国企业进入中国市场,并为中国对英投资的新阶段做好准备。

  随着经贸合作进一步深化,两国或将迎来新一轮投资热潮。

  目前,越来越多的中国投资者把目光瞄准了包括商业地产和住宅地产在内的英国房地产市场。对于中国的投资者而言,伦敦仍然是投资英国的首选城市。据统计,伦敦一手物业的购买者中有35%来自东亚和南亚以及东欧地区,以浙商为代表的中国购买者成为其中的重要群体。

  英国经济的复苏正带动地产行业回暖。2013年前三季度,英国国内生产总值(GDP)实现了连续增长,第三季度增幅为0.8%。自第二季度开始,所有主要行业受益于宏观经济增长起步扩张,其中建筑业的增长表现最为亮眼。

  在商业地产方面,在中英双方的共同推动下,中企赴英投资取得了新的进展。日前,平安保险收购了伦敦劳埃德大厦,中国投资有限责任公司收购了伦敦的温彻斯特大厦。此外,国内的开发商也在积极进入英国市场以满足中国移民和投资者的买房需求。

  目前,在英投资或经营的中国企业数量超过500家,未来还有更多的中国企业有意到英国设立分支机构或欧洲地区总部,以加强与英方在金融、基础设施、创意产业和通讯技术等领域的合作。

  2013年第三季度,在强劲的海外投资需求和英国机构投资者的推动之下,伦敦市中心房地产投资交易量达到50亿英镑,环比上升31%,为自2007年年中以来的历史最高值。

  全球房地产顾问公司莱坊中国区董事和投资及资本市场部主管曹建认为,中国投资者青睐英国市场基于以下因素:稳定的资产回报、优质的资产、较好的市场流动性。曹建表示,目前伦敦甲级写字楼租金净回报率在5%~6%,已高于国内一线城市4%~5%的平均水平,且海外的融资成本低于国内。与此同时,伦敦商业地产新的供应相对较少,租户租约较为稳定,这使得物业的升值和未来退出也更有保障。

  在住宅市场方面,随着英国经济复苏迹象日益稳固,加上政府的刺激政策和当前超低利率以及消费者信心回升,英国住宅市场房价不断上升。

  根据莱坊的最新月度调查数据,今年10月份,伦敦市中心的住房价格环比上升0.6%,同比上升6.8%。住宅市场买家需求的增速大大超过市场供应的速度。基于对经济前景的乐观预计以及政府对抵押贷款的扶持政策,买家信心大增。在需求的推助下,住宅项目的建设也有所复苏。2013年第三季度,英国私人住宅的建设量同比上涨15.6%。长期来看,尽管名义价格和实际价格增幅都保持增长,但是英国住宅价格的增幅可能会低于收入增幅。

  目前,在英国特别是在伦敦的房地产市场,中国在海外投资者中的占比逐年上升,并跃升至目前的10%。“在未来的几年里,我们希望中国投资者的比例增至更高水平,特别是投资伦敦市场。”莱坊国际投资部副董事田雪表示,“随着中英贸易关系的加强,中国投资者投资英国房地产市场的机会将会更多。”


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